تصویر برگزیده

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران:

خروج مسکن از رکود با حرکت چرخه اقتصاد میسر است

آرتنا: مهندس فرشید ایلاتی در برنامه "مناظره" رادیو گفت وگو خاطرنشان کرد: دولت موفق شد تورم را کنترل کند ولی این کنترل تورم به قیمت بیکاری و رکود تمام شد. بنابراین تا زمانی که اقتصاد کشور روان نشود و چرخه اقتصاد به حرکت در نیاید، بخش مسکن نیز از رکود خارج نخواهد شد.

برنامه مناظره با موضوع تاثیر یا بی تاثیری افزایش وام مسکن بر خروج از رکود و رونق آن و با حضور مهندس حسن محتشم رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران و مهندس فرشید ایلاتی کارشناس ارشد اقتصاد مسکن روانه آنتن شد.
مهندس حسن محتشم در بیان علت و ریشه رکود گفت: برای بررسی ریشه رکود در بازار مسکن باید به اواخر سال 91 و اوایل سال 92 برگردیم. در این دوره، به طور متوسط بیش از 50 درصد افزایش قیمت در بخش مسکن در کل کشور داشتیم. وقتی چنین جهش بی رویه و غیر متعارف در یک کالا و مسکن رخ می دهد، خریدار تا مدت ها در شوک قرار می گیرد و دیگر اقدام به معامله نخواهد کرد.
وی با بیان اینکه مسکن یک کالای گران قیمت است، اضافه کرد: از صد سال پیش هر کسی که می خواسته خانه دار شود، هر چه داشته است، می فروخته است! وقتی یک کالای گرانی، با افزایش قیمت بی رویه بیش از 50 درصد با آن مواجه می شود، قاعدتا دیگر خریدار علاقه ای برای خرید آن ندارد. 
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران درباره علت تداوم رکود در این سه سال اظهار داشت: این موضوع به چند عامل عمده بر می گردد که اصلی ترین آن سیاست های دولت است. از سال 92 که دولت تدبیر و امید به روی کار آمد، سیستم تورمی دولت گذشته را تحت کنترل قرار داد. برای  این موضوع نقدینگی را جمع کرد یا سیستم انقباضی را بر اقتصاد کلان کشور وارد کرد. 
وی تصریح کرد: مسکن اقتصاد کلان کشور را تحت تاثیر قرار نداده است بلکه تحت تاثیر سیاست کلان اقتصاد کشور است و به همین دلیل مسکن نیز دچار رکود شده است. البته دولت موفق شد تورم را کنترل کند ولی  این کنترل تورم به قیمت بیکاری و رکود تمام شد. بنابراین تا زمانی که اقتصاد کشور روان نشود و چرخه اقتصاد به حرکت در نیاید، بخش مسکن نیز از رکود خارج نخواهد شد. 
مهندس فرشید ایلاتی در ادامه با بیان اینکه سیاست های بخش مسکن باید در سه سطح دنبال شود، گفت: سطح نخست آمایش سرزمینی است؛ یعنی حل موضوع مسکن در کلان کشور فقط با حل مشکل مسکن در تهران حل نخواهد شد و برنامه جامعی باید وجود داشته باشد که مشکل مسکن را به صورت آمایشی و ملی حل کند.
وی درباره سطح دوم ابراز داشت: اقتصاد کلان و در ذیل آن بخش اقتصاد مسکن است که سیاست گذار باید سیاست های اصولی را دنبال کند. در سطح اجرایی بخش سیاست های عمرانی و شهرسازی مطرح می شود که اثرات زیادی در بخش قیمت های مسکن داشته است. یکی از بخش هایی که در آن غفلت می شود، عملکرد شهرداری ها در حوزه مسکن است زیرا دخالت مستقیم در زمینه بازار مسکن دارد.
کارشناس ارشد اقتصاد مسکن درباره وام ها و تسهیلات مالی که به عنوان سیاست دولت مطرح است، بیان داشت: تسهیلات یکی از آسان ترین و دم دست ترین سیاستی است که سیاست گذار در بخش مسکن می تواند انجام دهد. در سال های 73 تا 75 وام مسکن از 2.5 میلیون به 3.5 میلیون تومان افزایش داشته است که باعث رشد 215 درصد رشد قیمت مسکن در تهران شده بود. از این سال تا سال 80 از 3.5 میلیون به 7 میلیون رسیده است که باعث رشد بیش از 100 درصدی رشد قیمت مسکن شده است. این وضعیت در سال 81 نیز تکرار شده است و هچنین از سال 84 الی 87 نیز افزایش وام، باعث افزایش قیمت شده است.
وی خاطرنشان کرد: سیاست های کلانی که دولت در بخش اقتصاد دارد دنبال می کند، بخش مسکن را که بخش اصلی سیاست های اقتصاد است، تحت تاثیر شدید خودش قرار داده است. متاسفانه وضعیتی در کلان اقتصاد به وجود آمده است که دولت با وجود افزایش تسهیلات، نمی تواند به نتیجه مطلوبی برسد. نگاه دولت در زمینه اقتصاد به خارج از کشور و جذب سرمایه گذار خارجی است در حالی که هزار میلیارد تومان نقدینگی سرگردان داریم.
قابل ذکر است، برنامه "مناظره" از شنبه تا سه شنبه ساعت 16 از شبکه رادیویی گفت وگو پخش می شود و
 علاقه مندان می توانند برای دریافت فایل صوتی برنامه به سایت رادیو گفت وگو مراجعه کنند.

دیدگاه خود را درباره این خبر بنویسید